1. 普通住宅和非普通住宅的区别，怎么判断该买新房还是二手房？
在买房的时候大家都会纠结一个问题，那就是到底是买新房还还是二手房好？其实，新房跟二手房各有各的好处，各有各的优缺点。下面我们来了解一下新房和二手房各自普遍存在的不同之处，大家可以根据自己的实际情况去选择，自己到底是买新房还是二手房。
一税费不同
新房和二手房，两者交纳税费的品种是不同的，假如是购买新房的话，你只需要交纳契税和房子修理基金，而购置二手房除交纳契税之外，还需求交增值税、个人所得税、中介费和土地出让金等。
二买卖的危险不同
购房买卖危险主要会集中在两个方面，一是房子质量及配套设备上面的买卖危险，二就是产权方面的买卖危险，两者之间想比较，新房和二手房的危险侧重点各有不同。
1、房子质量及配套设备的买卖危险
对于新房来说，假如购房者购买的是期房的话，消费者对房子的了解还停留在沙盘、材料和售楼员的解说中，对实际状况的认知缺乏，所以简单呈现房子质量和配套上的危险。反观二手房，人们对房子的户型，质量、交通、环境、周边生活设备一望而知，有十分直观的印象，所以在房子质量和配套设备方面没有多大的问题。
产权危险
在产权危险上，假如购买新房的话，因为消费者的购房对象是开发商而且是第一次买卖，所以危险较小。再看二手房，其产权问题却超过新房，常见的有夫妻一方私行处置夫妻共同产业、共有人未经其他共有人赞同处置共有产业的情况。合同签订过户之后，也常常会呈现其中一方或第三方建议合同无效或要求解除合同的不合理现象。
三、新房和二手房的房龄长短不同
房龄是至房子竣工之日开始算起，因而，新房的房龄比较小，而二手房尤其是一些老旧二手房，房龄会比较老。房龄老可能会意味着房子寓居的舒适度下降，而且房子的修理费用相关于新房也会比较高。
四、新房和二手房的性价比差异显着
新房的价格主要是由开发商拟定，是根据地块的拿地价格、房子施工本钱、寓居环境和楼盘地段未来的上升空间来拟定的，这样的楼盘价格是有很大水分的，而且开发商一般不会同意降价出售的，购房回旋余地小。再看二手房，价格是由中介和房东定价，根据房子质量、现有配套、周边新房价格和一些个人心理因素来拟定，有着较大的降价回旋余地。
五、新房和二手房的装修状况
一手房多为新房，但大多为毛坯房，需求进行装修才能进行居住，而二手房大多都是装修好了的，可以直接入住。假如对装修要求较高的朋友们，还是是挑选一手房比较好，毕竟二手房重新装饰的成本也会大大提高。
其实不管是买二手房还是新房 ，还是要按照自己的实际情况去做选择，买房要理性对待，毕竟买房不是一笔小的数目，花费的可能是自己一辈子的心血。看完这些希望对大家能起到一定的帮助。
2. 龙湖万科金地恒大碧桂园保利绿城华发华润自住唯一买谁好？
同等条件下选择龙湖和绿城
龙湖，绿城属品质型房企，不管是质量，用材，物业算得上一流。
万科恒大碧桂园属高周转企业，标准化高，速度快，品质没有特别，只有普通。
保利华润属央企，品质一般，物业一般看不出那点儿突出，但很稳定，稳定就是最大特点。
金地和华发差不多的类型，物业很棒，品质尚可，介于以上两种之间。
最后建议买房不仅要看品牌，还要考虑房价，城市，区位，教育，医疗，产业，环境等因素，须谨慎选择。
3. 4室的房子一般多大面积比较合适？
4室的房子应该多大面积，取决于你的生活层次和支付能力，下面分四个层次来进行分析：
第一类是刚需型住户，这类住户通常支付能力有限，但又需要4室满足基本的居住需求，所以面积小一点紧凑一点没关系，关键是功能上可以满足一家人的居住需求，通常包括4个房间、两个卫生间、一厨房、一客厅，面积在120—130平米大致可以满足要求，通常这种情况对于地段要求不是太高，有公共的交通资源和教育资源满足即可。
第二类是改善型客户，这类客户有一定的经济实力，购买大户型不光是要满足居住需求，同时也是为了居住的更舒适，除了基本的功能需求，另外需要衣帽间、储藏室等等满足需求，这类4室户型面积在160—200平米，对于地段、环境的要求也高于前者，像长三角城市群上海、南京、杭州、合肥、苏州等城市一些高端住宅就是这个定位。
第三类是享受型客户，这类客户更注重的是享受，在4室功能的基础上，配备套房、双客厅、活动室等等公共空间，面积通常在200—400平米，像长三角城市群一线、二线城市的豪宅就是这个定位。
第四类是奢侈型客户，400多平米可以做成两室、三室，4室有500多平以上也很正常，像上海的汤臣一品、深圳的深圳湾壹号、广州的侨鑫汇悦台就是此类定位。
4. 购买商住楼与住宅楼除了产权年限区别？
你好，很高兴回答你的问题，商住楼与住宅楼除了产权年限区别外，还有以下几点利和弊：
第一、价格方面
因为两者土地性质的不同，商住楼的商业性质土地使用年限为40年，住宅性质的土地使用年限为70年，我们将土地出让金想象成是租金的话，那么一定是租赁时间长的花的租金更多。所以价格方面商住楼比住宅会便宜些。
第二、购买成本方面
商住楼的首付至少需要5成，只能商贷，还不能享受银行优惠利率，贷款年限最长10年。而住宅楼的首付只需要3成，还可以公积金贷款或商业贷，贷款年限最长可以贷30年。
第三、生活成本的不同
由于商业性质的土地和住宅性质的土地在水电费等生活成本上的定价是不一样。所以，商住楼和住宅楼的生活成本差很多。商业标准的水电都要比住宅标准的高不少。虽然前期购房的时候购买商住楼的人感觉赚到了。但是后期生活成本算下来，也许还是亏的。同时当土地使用期限满了之后续租土地的费用商住楼也要比住宅楼掏的多。
第四、公摊面积的不同
对于商住楼和住宅楼来说，公摊面积其实相差还是很多的。由于商住楼一般都会有底商的，底商的存在就占用了底部几层的面积。在相同楼层的商住楼和住宅楼里来说，住宅楼可以有更多的住宅面积。但是商住楼的底商当中还有上到住宅部分的核心筒，这部分面积会分摊到楼上的住宅部分，这样一来就造成了商住楼的公摊面积会大于住宅楼。
第五、交易手续费方面
商业住宅楼比住宅楼的交易税费高，住宅如果满五唯一税费很低，而商住楼没有，税高，种类多。
第六、保值增值方面
商业住宅没有住宅保值增值，市场好的时候商业住宅涨不过住宅，市场不好时，商业住宅没有住宅抗跌。而且商业住宅即使上涨了，上涨的大部分利润都交给国家了（各种税费）
第七、落户方面
商业住宅楼一般不能落户，影响小孩教育。住宅楼可以落户
总结：以上就是商业住宅和普通住宅的区别，建议选住宅！
5. 如何区分住宅与非住宅？
所谓普通住宅，就是指按照居民所在地民用住宅建筑标准建造的居住用房。包括多层住宅和高层住宅。这里需要注意一点，普通住宅与普通住房是不同的，普通住宅往往是指一整幢楼，普通住房一般指的是一套住房。
普通住宅的判断有三个标准：
第一个标准是指住宅小区容积率在1.0以上的住宅；
第二个，单套房屋建筑面积在140平方米以下的住宅；
第三个，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
只要符以上一个条件，就可以判断为普通住宅。 比如甲，2013年在A城市购买了一套房，小区容积率为2.0，住宅面积160，当时支付了140万房款，甲的这套住房应该判定为普通住宅。
而非普通住宅一般指住宅楼建筑面积较大以及用作商业用途的房子。其判定标准为：
第一，住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；
第二，单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米)；
第三， 实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以上(不含1.2倍)。
需要强调的是，高层住宅和普通与非普通没有必然的关系，但在实际中，大部分高层住宅都是普通住宅，比如上面说的那个甲，他购买面积为160平米，远远超过140平米，但还是高层住宅，也属于是普通住宅。
6. 我谈了一个很好的男朋友？
正值生死关头，看到这个问题，不免让人感慨，人的一生，除了生死，其他都不重要。如果有幸能够逃过这一劫，幸存者面对现实的话，你的家长也没有错，毕竟他的经历和阅历比你丰富，可能更能看透人性以及人的本质。所以民间才有不听老人言吃亏在眼前的警言，那也要等到你吃亏的时候，才会发出悔恨的感慨。
站在男人的角度来说，男人也会坚持一个观点，今日你的嫌弃也许他日让你高攀不起，或者说，日落西山你不陪日出东方你又是谁，但这毕竟是一种豪言壮语。有时候我会对很多年轻朋友说，其实你选择爱情也好，选择婚姻也罢，同样是考验你自己能力的一个选择，如果你有眼光，而且对方确实也争气，相当于潜力股，你就赚到了，如果你看走了眼，将来会悔恨终生。不管怎样的选择，既然选择了就意味着承担，没有人会为你的选择去买单，这一点你一定要像明镜似的。说了这么多，可能很多朋友会觉得，说了等于没说，连我都觉得有这种感觉。所以我只能提一个建议，一定要严格的考察他的家教，家风，以及他的人品，性格以及思维能力等等。良好的家教家风有助于你将来处理一些家庭矛盾，优良的品质有助于他能够克服人生的困难，广阔的思维能力让它具有远见和不断扩大的格局。很多时候人生的成败取决于人的格局的大小，而格局是由性格和思维能力等等所决定的。
7. 请问买房子哪个网站靠谱一些？
首先，在网上了解房价、房源信息以及楼盘的相关信息，可以上房天下、贝壳网、安居客、链家等上查找，查找到心仪的房子，打电话咨询并预约看房，实地考察，这是最重要的一环，毕竟网上是虚拟的，包括发布的价格都不是最真实的。只有亲临现场去了解，听售楼部销售顾问给你讲解，看售楼部公告的五证是否齐全。还要看样板房和现场施工进度，了解开发商实力与口碑等等。才能决定买房与否，毕竟买房是大事，不是随便看看哪个买房网的房价可以就买了。您说是不是？
